🏡 7월은 재산세 납부의 달! 꼭 알아야 할 재산세 A to Z

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매년 7월이 되면 우편함에 두근두근(?)하게 도착하는 재산세 고지서, 다들 받아보셨죠? “아, 또 세금 내야 하나…” 하면서도, 정확히 뭘 언제까지 어떻게 내야 하는지 헷갈리는 분들 많으실 거예요. 오늘은 7월 재산세 납부의 모든 것, 쉽고 꼼꼼하게 정리해드릴게요. 이 글 하나로 재산세 걱정 싹~ 날려보세요!

📅 1. 7월 재산세 납부, 누가 언제 내야 할까?

재산세란?

재산세는 주택, 건축물, 선박, 항공기 등 일정한 재산을 소유한 사람에게 매년 부과되는 지방세예요.
즉, 내 이름으로 집이나 건물, 배, 비행기 등이 있으면 자동으로 재산세 납부의 대상자가 됩니다.

납세의무자 기준일

매년 6월 1일 현재 해당 재산을 소유하고 있는 사람이 바로 납세의무자예요.
만약 6월 2일에 집을 샀다면, 올해 재산세 납부는 전 소유자가 하고, 내년부터 내가 내는 구조죠.

과세 대상과 시기

7월: 주택(1/2), 건축물, 선박, 항공기
9월: 주택(나머지 1/2), 토지

즉, 주택 재산세는 7월과 9월에 반씩 나눠서,
건축물·선박·항공기는 7월에 한 번에 부과됩니다.

한 번에 내는 경우도 있다!

주택 재산세가 20만 원 이하(지역별로 10만 원 이하인 곳도 있음)라면
7월에 전액 한 번에 부과돼요.

💵 2. 재산세 계산법, 진짜 쉽게 풀어보기

“내 재산세, 대체 어떻게 계산되는 거지?”
복잡해 보이지만, 핵심만 알면 의외로 간단합니다.

기본 공식

과세표준 산정
- 주택, 건물, 선박, 항공기 등 각 재산의 ‘시가표준액’(공시가격) × 공정시장가액비율
- 2025년 기준, 1세대 1주택자는 공정시장가액비율이 주택가격별로 다르게 적용돼요.
  - 3억 이하: 43%
  - 3억 초과 6억 이하: 44%
  - 6억 초과: 45%
- 다주택자나 법인은 60%가 적용됩니다.
세율 적용
- 과세표준 구간별로 0.1%~0.4%의 누진세율이 적용돼요.
- 예를 들어, 6천만 원 이하는 0.1%, 1억 5천만 원 이하는 0.15% 등.
세액 산출
- 과세표준 × 세율 = 재산세 본세
- 여기에 도시지역분, 지방교육세 등이 추가될 수 있어요.

소유자별로 나눠 내는 법

재산의 소유자가 여러 명이면, 각자 소유지분만큼만 재산세가 부과돼요.
주택 건물과 부속토지 소유자가 다를 경우,
전체 주택가격을 기준으로 세액을 산출한 뒤
시가표준액 비율로 나눠서 각자에게 고지됩니다.

🏦 3. 납부 방법, 이렇게 다양하고 편리하다!

“은행 가기 귀찮은데, 집에서 낼 수 없을까?”
요즘은 정말 다양한 방법으로 재산세를 낼 수 있어요.

대표 납부 방법

은행 CD/ATM: 고지서 없이도 전국 은행에서 신용카드, 현금카드로 납부 가능
인터넷 납부:
- 위택스(www.wetax.go.kr)
- 인터넷지로(www.giro.or.kr)
- 은행 홈페이지
모바일 납부:
- 스마트위택스, 금융앱, 간편결제앱 등에서 지방세 조회 후 바로 납부
ARS 전화 납부:
- 대표번호(예: 1599-3900, 142-211 등)로 전화해 카드 또는 계좌이체로 납부
가상계좌 납부:
- 고지서에 적힌 전용계좌로 계좌이체
현장 납부:
- 시청, 구청, 읍·면·동 행정복지센터에서 카드 또는 현금 납부

분납·연납 제도

재산세가 250만 원 초과면 분납 신청도 가능해요.
- 500만 원 이하: 250만 원(7월) + 나머지(10월)
- 500만 원 초과: 1/2씩 나눠 7월, 10월에 납부
분납은 인터넷(서울시 이택스 등), 세무과 방문, 팩스 등으로 신청할 수 있습니다.

⏰ 4. 납부 기간과 연체 시 불이익, 절대 놓치지 마세요!

납부 기간

2025년 7월 16일 ~ 7월 31일
(매년 7월 중순부터 말일까지가 일반적)

연체 시 불이익

3%의 가산금이 추가됩니다.
본세액이 45만 원 이상이면, 매월 0.66%의 추가 가산금이 붙어요.
납부기한을 넘기면 자동차 압류, 부동산 압류 등 강제징수로 이어질 수 있으니
꼭 기간 내에 납부하세요!

납부 확인·고지서 재발급

고지서를 분실했다면,
가까운 동주민센터, 구청 세무과, 시청에서 재발급 가능
위택스, 이택스 등 인터넷에서도 고지서 조회 및 출력 가능

조기 납부 이벤트

일부 지자체에서는 기한 내(혹은 조기) 납부자에게
추첨을 통해 지역상품권 등 소소한 혜택을 주기도 해요.

🧐 5. 재산세 Q&A와 실전 꿀팁

Q1. 6월 1일에 집을 팔았는데, 누가 재산세 내나요?

잔금 지급일이 6월 1일이면 매수인이,
그 이후면 매도인이 해당 연도 재산세를 부담합니다.
(계약서상 잔금일 기준!)

Q2. 주택이 여러 채인데, 세금은 어떻게 달라지나요?

다주택자는 공정시장가액비율이 높아지고,
세율도 누진적으로 올라가서 세 부담이 커집니다.

Q3. 1세대 1주택자 세율은?

2025년 기준, 주택가격에 따라 공정시장가액비율이 43~45%로 차등 적용돼
세 부담이 다소 줄어듭니다.

Q4. 분납 신청은 어떻게 하나요?

서울은 이택스(etax.seoul.go.kr)에서,
그 외 지역은 시청 세무과 방문, 팩스 등으로 신청 가능해요.

Q5. 납부 방법이 헷갈려요!

고지서만 있으면 은행, ATM, 동주민센터,
위택스(PC/모바일), ARS 등 어디서든 납부 가능!

Q6. 연체하면 어떻게 되나요?

3% 가산금 + 매월 0.66% 추가
(본세 45만 원 이상부터)
연체가 길어지면 압류 등 불이익이 커지니 꼭 기한 내 납부하세요.

Q7. 세액공제나 감면은 없나요?

일부 지자체에서는 저소득층, 장애인, 국가유공자 등
특정 조건에 따라 감면 혜택이 있을 수 있으니
해당 시군구청 세무과에 문의해보세요.

Q8. 재산세와 종합부동산세는 뭐가 달라요?

재산세는 지방세,
종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 별도로 부과되는 국세입니다.

🔗 참고 링크 모음

궁금한 점은 각 시군구청 세무과나 위택스 고객센터에 문의하면 친절하게 안내받을 수 있습니다. 7월 재산세, 미루지 말고 기간 내에 꼭 납부하세요!